台灣的居住正義不能再原地踏步！
台灣社宅進度停滯不前，《#租賃專法》修法也處於關鍵十字路口。今年7月，內政部因為擔心房東反彈、引發預防性漲租，選擇對「保障租期」與「限制續約漲幅」踩煞車，面對百萬租屋黑市的困境，台灣難道永遠只能原地踏步？ 

為了尋找解方， 台灣民眾黨 智庫 與民眾黨立院黨團 陳清龍(Jacky Chen) 總召今天在韓國拜會了最具代表性的住宅政策權威——「韓國都市研究所」#崔恩英（Choi Eun-young）所長，以了解韓國過去如何大刀闊斧推動「租賃三法」，強制保障租客「2+2年」續租權與 5% 漲幅限制，民眾黨交流團並以國會議員視角，向崔所長請教台灣在推動修法上兩大核心痛點：

📌 如何防範「立法空窗期」的房租暴漲？
崔恩英所長分享，國會在立法時必須精準配套「預防性條款」或縮短公告期，以阻斷法規上路前的空窗期混亂。

📌 如何化解房東反彈與政治阻力？（關鍵配套）
不能只用棒子硬性限制房東，也要有誘因。韓國之所以能減少房東反彈阻力，就是透過稅法給予不亂漲租的好房東，高達 75% 的「綜合所得稅減免」以及「財產稅大打折」，巨棒與蘿蔔雙管齊下，才能創造雙贏。

這也與台灣民眾黨黨團提出的修法方向不謀而合！

民眾黨團在《租賃住宅專法》修法中，一貫強力主張「打破租屋黑市、推動整體租屋市場資訊透明化」，並積極呼籲政府應配套「優良長租房東減稅誘因」與「#租稅特赦」，同時推動「囤房稅釋出空屋」與「社宅輪候制」，從根本健全租屋體質。

他山之石，可以攻錯。韓國經驗告訴我們，政府不能因為害怕市場反撲就選擇縮手、維持黑市，改革會有阻力，更要有魄力，台灣民眾黨立法院黨團會將從韓國帶回的經驗，化為具體行動與修法方案，絕不讓居住正義淪為紙上談兵。